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板橋区では、空き家の片付けにお困りの方が増えています。
私たちは、空き家の片付けに関するお悩みを丁寧かつ迅速に解決するお手伝いをしています。
介護ホームに入居されていた空き家の「事例」をもとに、空き家片付け業者の作業内容とその解決方法を詳しくお伝えします。
近年、実家じまいが進まず空き家となるケースが増加しています。
総務省統計局の資料では、全国の空き家率は年々上昇しており、相続による不動産取得・高齢化の進行等に伴いこの問題は深刻さを増しています。
（※参照：総務省「平成30年住宅・土地統計調査 調査の結果」
今回は、板橋区で後見人を務めていた司法書士の方の実例を通じて、空き家の部屋で起こていたことをお伝えします。
今回の現場は、施設に入居していた80代の女性が所有する一軒家でした。
入居していた女性の後見人を務めていた「司法書士」の方は、数年間にわたり定期的に空き家を訪問し、郵便物の確認や部屋の換気を行っていました。
（※ 画像は空き家管理のイメージです。）
その後、この所有者の方が亡くなり、部屋の片付けが必要となりました。
板橋区の現場に見積りで訪れた際に、法書士の方から「この家は、3年間空き家の状態でした」と伺いました。
このようなケースは珍しくなく、ご高齢者の方が施設に入居するのに伴い実家が空き家となる事例は多く見られます。
見積もりのため家の中の荷物を確認していると、近隣の住民が「 その後、○○さんはどうされてますか？ 」と声をかけられました。
後見人を務める司法書士の方は、事前にご近所へ事情を説明していました。
現場での実感として、多くの近隣の方々が「空き家の今後の状況」に対して高い関心を持っていることが分かります。
空き家の整理を行う最適なタイミングは、家族の状況や家の状態に大きく左右されます。その一方で、一般的に以下のタイミングで整理を開始することがおすすめです。
| タイミング | 理由と注意点 |
|---|---|
| 相続が完了した直後 | 相続が終わった直後は、建物の劣化や防犯リスクを最小限に抑えるためのベストなタイミングです。売却や活用もスムーズに進められます。 |
| 長期間空き家のままである場合 | 空き家状態が長引くと、建物の老朽化やトラブルのリスクが高まります。特に、雨漏りや害虫が発生している場合は早急な整理が必要です。 |
| 売却や活用を検討 | 整理を行うことで物件の活用が高まり、スムーズな売却が期待できます。賃貸活用では清掃が第一印象を大きく左右します。 |
| ご近所から指摘を受けた場合 | 近隣住民からの指摘がある場合、トラブル防止のために早急な対応が必要です。事前に挨拶を行うことで地域の理解を得やすくなります。 |
早めに整理を行うことで、建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持することができます。また、適切な管理を行うことで、売却時に有利な条件で取引を進めることが期待できます。
空き家をそのままにしておくことで生じる防犯リスクや地域住民とのトラブルを未然に防ぐことができます。
空き家を整理することで、所有者や家族が安心感を得られます。「どうしたらいいのか分からない」という状態から解放され、次のステップに進む準備が整います。
空き家になる事情を近隣住民に伝えることは、地域社会との良好な関係を維持するために大切です。
近隣へ挨拶を行うことで、実家が空き家になっている状況について理解を得やすくなるからです。
そして、ご近所の方々が事情を知っていれば、不安や誤解が生じにくく、協力的な関係を築ける可能性が高まります。
また、空き家の片付けを業者に依頼する際には、事前に近隣住民への説明や挨拶を済ませておくと安心です。
多くの業者では、片付け作業前にご近所へ挨拶をする対応を取るため、トラブルを防ぎ、作業をスムーズに進めることができます。
空き家を長期間放置すると、建物の劣化が進行しやすく、防犯面でもリスクが高まります。
特に、住宅密集地域では、空き家の適切な管理が行われていないことで、地域全体の景観や治安に影響を与える恐れがあります。劣化した建物は修繕が難しくなり、結果的に高額な修繕費用がかかることも少なくありません。
（引用：政府広報オンライン 空き家の活用や適切な管理などに向けた対策が強化）
さらに、空き家の管理が不十分だと、風雨や湿気によって建物の老朽化が進み、資産価値の低下を招くリスクが高まります。
早めに実家の片付けと整理を行うことで、これらの問題を未然に防ぎ、建物の資産価値を守りながら、近隣住民との良好な関係を維持することができます。
空き家整理を適切に行うことは、ご近所へのの配慮としても重要です。
誰も住まなくなった実家は、ご近所の方々がその動向を注意深く見ていることが多いです。
改めてお伝えすると遠方に住んでいるなどの「やむを得ない」事情がある場合でも、近隣の方々に一言伝えておくことは、ご近所との信頼関係を築くために役立ちます。
長年実家を片付けられなかった場合は、専門業者のサポートを検討することが有効です。業者は近隣住民への挨拶や説明も含めて、円滑に作業を進めるための配慮を行います。
これにより、家族の負担を軽減し、片付けをスムーズに進めることが可能になります。
これらのメリットを考慮すると、実家の片付けを業者に依頼する価値は大いにあります。では、具体的にどの程度の料金がかかるのでしょうか？
次に料金の目安について詳しくご説明します。
実家 空き家 家財整理 片づけ 一般的な相場は、以下の通りです。
| 集合住宅での間取り | 料金相場 |
|---|---|
| 🏢1DK | 70,000円～120,000円 |
| 🏢2DK | 165,000円～265,000円 |
| 🏢料金の内訳（例: 2DK） |
|
| 🏢3DK | 180,000円～300,000円 |
| 🏢料金の内訳（例: 3DK） |
|
集合住宅でも空き家になる場合があります。このような場合、引越し業者と同様にエレベーターの有無が料金に影響します。
一方、戸建ての場合、収納スペースが多いため家財の量が、集合住宅よりも多い傾向があります。
板橋区では、老朽建築物等対策の所有者等支援などの詳しい情報を公開しています。詳しくは区のホームページをご確認ください。板橋区 老朽建築物対策について
板橋区役所
📞
お問い合わせ
都市整備部 建築安全課 老朽建築物対策係 ０３－３５７９－２５７４
なお、上記の情報は、老朽建築物対策に関する公的な情報として、参考までにご紹介しています。
最後までお読みいただきありがとうございました。
空き家対策パートナーでは、このたび本格的に、板橋区で空き家の家の片付け、生前整理のサービスを開始しました。
過去に２１５０件以上の作業と５８０件以上の「空き家」の片づけを行ってきましたので、ご不明な点はお気軽にご相談ください。
０４８-４７１-０８４０ 年中無休 電話受付：平日８：００-２０：００ 土日祝日９：００-１８：００ 時間外 無料見積もりメール 24時間 対応 買取 古物商許可資格取得
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